Не наступаем на грабли при строительстве большого дома

[Ermak]

Весна на подходе читаю кучу статей, где люди залетают при строительстве, ремонте своих домов, на миллионные суммы.
В наглую берут деньги и по чайной ложке или вообще кидают. Обращения в полицию, даже не принимают.
Оказывается это не мошенничество.


Поэтому если тема актуальной будет, свой опыт расскажу. 


Во первых вы должны быть готовы, чтобы изучить все этапы стройки досконально и знать текущие ценники, как на материалы, так и на услуги в этой сфере. Для этого инет нам в помощь.
Также должны знать свой грунт на глубине, чтобы правильно рассчитать фундамент, а также прикинуть подъездные пути для нужной вам строительной технике. В зависимости от этажности и размеров дома, техника то вам разная нужна будет.
Краны например максимального вылета стрелы и большой грузоподъемности.
Мне лично пришлось все деревья с участка вырубать, дабы стреле крана не мешать.
Также сразу смиритесь с тем, что вы должны в процессе строительства, постоянно находиться на площадке.
Прорабы если даже будут бить себя в грудь, что там будут постоянно, то это враньё.
Скорей всего, если приезжая бригада, то вы с бригадиром будете постоянно в контакте.
Приезжая бригада, которая будет постоянно на стройке в вагончике, самый лучший вариант для вас.


Заранее позаботьтесь, о надежных местах хранения стройматериалов. Лучше вообще под ключ, если легко носимые.
Закупкой стройматериалов, занимайтесь лично. И не всегда верьте, запросам бригады, пересчитывайте.
Они или запас делают или чтобы потом кому нибудь в округе загнать по халявной цене. Не они ведь платят.


Если у вас у будет большой подвал. Заранее позаботьтесь об том, где найти путного водилу бульдозера и куда вы будите вывозить грунт. Грунт вы не имеете права скидывать где то, если увидят штраф.
Или шоферов найдите, которые торгуют грунтом, чернозем, глина или с соседями договоритесь, многим он будет нужен.
Булдозеристы, сейчас низкой квалификации и техника может быть не подходящая. Есть мелкие, юркие с большим ковшом. Так как вы то будите платить за каждый час, плюс минималка. Точно также на краны и чем мощней, тем большая минималка и цена за час.


Пока закруглюсь. Время будет далее, буду советы давать.
Если что интересно пишите.

[Alecs]

Если есть возможность,лучше строить своими силами,ИМХО,для себя сделается качественнее.Практически за два года втроем построили одноэтажный домик.Правда внутри пока еще отделку доводим.Зато всегда знаеш что куда ушло и что в случае,если что то не так,можно обижаться только на себя.

[Ermak]

Практически за два года втроем построили одноэтажный домик.Правда внутри пока еще отделку доводим.

Это хорошо когда вас не менее трех есть и руки из нужного места.
Я в основном описываю, кирпичный котедж больших размеров.
Там каменщики нужны с опытом, плиточное перекрытие и правильно фундамент рассчитать.
Ну а также под коммуникации задел сделать изначально.

Забыл еще, у кого можно пробить скважину под воду, сразу продумывайте и делайте, чтобы потом труб меньше тянуть было. Хорошо бы и диаметр скважины сразу поболее и глубину до артезианской воды. А то потом фильтры нужно будет покупать, они тоже не дешевые и место много занимают.

[sser]

...денег даже на забор нет, чтобы на даче поставить. А кредит не хочу брать.
 Сори за негативную нотку.

[Ermak]

Выход всегда есть.

Есть самантное строительство, применяется широко в родовых поместьях.
За рубежом такие дома, даже дороже стоят.

Ставят сразу навес, под всю площадь дома. Ну а  потом трудоемкий процесс, месим глину с соломой и наращиваем стены.
Такие дома даже лучше в чем то. Летом прохладно, зимой тепло.

С виду, их ничем не отличишь от каменных. Но это нужно отдельной темой, там тоже свои тонкости и хитрости.

[faza380]

Есть самантное строительство

Только не "самант", а САМАН? вся Кубань была построена из саманых блоков....
Вот https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%B0%D0%BD

[Ermak]

Ну да, можно конечно и блоки заранее готовить и полностью стены заливать.

Не знаю, почему у нас многие брезгуют что ли или сильно трудоемко для них будет?
Рассказывали, что когда в Афганистане пытались снарядами рушить стены, то плохо получалось. А вот ЖБИ разлеталось кусками с первого выстрела.

[Ermak]

В общем если вы всё планируете заняться постройкой большого дома, то продолжаю советы давать.

Для заливки фундамента, можно заказать несколько человек, которые подготовят вам опалубку и арматуру под фундамент.
А также в последствии будут принимать бетон и распределять его по фундаменту.

Доски лучше хорошие, типа 50-ки. И заранее прикупите парниковую пленку, чтобы можно было снять доски чистыми и использовать их в дальнейшем, после застывания. Арматуру можно вязать и прихватывать сваркой.
Продумайте подъезды и гляньте прогнозы погоды, чтобы потом проблем не было.

Также продумайте высоту фундамента, над нулевым циклом. Так как если будет низким, придется вам потом каменщикам оплачивать уже кладку за куб, что дороже будет.

Фундаменту хорошо бы выстояться, хотя прораб если у вас таковой есть и готова бригада каменщиков, будет уверять, что достаточно 3-4 дня. У него расписан каждый день и за простой бригады, кто то должен оплачивать.
Поэтому многие по осени готовят фундамент, чтобы весной начать кладку.

Далее, ищите хорошего поставщика цемента. Цены на него, будут прямо на глазах расти, к концу лета.
Также закупите хорошую бетономешалку. И ждите что она может полететь в самое не подходящее время.
Нужно будет быстро отремонтировать. Также инструмент, очень часто ломается.
Еще перчатки рабочие. У каменщиков их хватает обычно на один день работы. Поэтому, они скорей всего эту обязанность возложат на вас. То есть, их ими обеспечивать.

Я лично для себя, выписывал перчатки из кевлара, которые не режутся ножом. Они дорогие, но мне их на целый сезон хватало.
В общем озаботьтесь этой темой, очень актуальная.

Сейчас вроде китайцы их продают Перчатки которые не режутся ножом
Я из Канады выписывал.

[Alecs]

Насчет прихватывания арматуры сваркой в фундаменте не соглашусь,лучше только вязать.В основном,в бетонных конструкциях арматуру только вяжут,варить не рекомендуется.
 Насчет саманных домов,сам в таком живу уже много лет.Дома из самана действительно очень теплые,но,строительство такого дома сложнее,как и его внутренняя и внешняя отделка.

[Ermak]

Спорить не буду, тем более арматура может быть разного диаметра.
Связать хорошо более трудоемко.
По прорабам, обычно у них в бригаде есть шофер с самогрузом. Так что плохо будет лежать, остатки в процессе работы, он быстро всё подберет, вы и не узнаете, тем более, если бригада от него зависит.
Кусочка от арматуры и других материалов, не найдете, после того, как вас там не будет.
Поэтому не подписывайте с ними долгосрочных договоров. Старайтесь поэтапно.
Также старайтесь все материалы закупать лично. И проверять их. Это вообще отдельная тема.
По фундаменту. Не думайте, что залить его, это и конец дела. Его также нужно гидроизолировать, утеплять экструдированным пенопластом.
Также совет, сразу же подумайте об поле в подвале. Чтобы потом не таскать щебенку и песок, по отмосткам или кидать лопатой через оконные проемы, засыпайте через самосвалы, нужное количество, которое потом будет легче, только разровнять.

Ну а по саманному дому, опишите подробней, может фото покажите, интересно.

Далее, если кому то все же интересное, буду описывать этап подготовки к кирпичной кладки стен.
Предварительно озаботьтесь по бригаде каменщиков и обустройки их быта. Они очень важны для вас будут, пока выкладывают стены.

Лучше бригаду самому заказать из ближнего зарубежья и предварительно обговорить все детали.
В хороших бригадах, обычно 3-4 человека из пожилых, с хорошим опытом. Они знают все мельчайше. Они будут гонять свою молодежь. Они не заинтересованы в каких простоях. Они не дадут пить, молодым.

Ну а если в бригаде у вас будут рулить молодые, то считай тухлое дело. Замучают вас и только лапшу с ушей будите скидывать. Бригадиры у них, считаются не те кто с опытом и знаниями, а те кто смог договорится с заказчиком.
Скорей всего текучка будет, большая. Они будут в своих рядах находить лохов, на несколько дней, которые в русском языке не в зуб ногой. И скорей всего, вообще никакие не каменщики. Они вас выложат так, что...

Ваша задача поддерживать отличные связи с бригадиром, как то их стимулировать. А он сам со всеми разберется.
Но контроль, должен быть и там постоянный. Не делитесь с ними свои планами, на будущее. Когда вас не будет и т.д.
Учитесь ставить им задачу на 1-2 дня вперед и требовать её выполнения. Расписывайте с ними необходимую потребность, на неделю в материалах и стройтехнике.

Также работы по переносу тяжелых материалов, иначе будете потом им платить отдельно за всякий подъем и перенос.
В пределах стройплощадки, он должен входить в саму работу.

Также график и время подвоза материалов и раскладки их по стройплощадке.
А то подвезли кирпич и выгрузили, тем же самогрузом, а стрела у него не достает, поэтому выгрузил на землю.
И тут 2 варианта, или будите платить за подъем вручную или заказывать необходимый кран.
Плиты перекрытия пойдут. Не вовремя заказали, займут место на площадке, а потом еще и кран оплачивать установки.
А с каждым метром кладки, краны вам будут нужны более мощные и длинномерные, значит значительно дороже и минималка у них круче.

[Alecs]

По саманным домам.В нашей местности,да вобщем то встречал дома из самана и во многих уголках бывшего СССР,технлогия постройки одинакова.В основном раньше их строили не на монолитном фундаменте,а выкладывали его из подходящих камней на глине.Стены толщиной не менее 40см,это в один саман,но чаще ложили в 1,5 самана.После постройки саманный дом имеет свойство усаживаться.Раньше стены таких домов оштукатуривали (обмазывали) глинянным раствором с обрезками соломы.Штукатурить цементно песчанным раствором такие дома не рекомендуется,можно только известковым.Стены саманного дома должны дышать,потому к внутренней и внешней отделке другие требования.Ну и сложить идеально ровные стены из такого материала не часто удается,хотя их можно конечно выровнять после,так как саман легко стесывается.Фотографий сейчас нет,зима на улице,но если надо могу сфотографировать полуразобранные дома,если кому интересен материал.
 Насчет механизмов применяемых на стройке,можно при необходимости изготовить что то и самостоятельно.Себе делал самодельную бетономешалку из бочки и небольшой кран.

[Ermak]

Alecs 

Интересно. У нас в Сибири этой глины навалом. Вот с соломой уже напряженка.

[Ermak]

Судя по опросу, интереса пока ни у кого нет. Поэтому приторможу. В пустоту писать, тоже нет желания.
Тем более время можно и на другое потратить.

То ли у нас пользователи такие собрались, которые ничем не занимаются? Хотя вроде много мастеровых и самодельщиков.

[Alecs]

Думаю,просто сейчас весна и дел многовато,особенно у тех кому надо что то строить,надо использовать все возможное время...